Rénover une maison ou un appartement en Martinique

Un logement martiniquais vieillit différemment d'un logement de métropole. Quelques points méritent une attention particulière dès le premier rendez-vous :

• Les termites : la Martinique est couverte par un arrêté préfectoral qui délimite les zones infestées par les termites. Avant de refermer un plancher, une cloison ou un plafond en bois, faites vérifier les éléments existants et demandez quels bois ou traitements sont prévus.
• L'humidité : les pièces fermées et climatisées condensent, les murs exposés à la pluie battante s'imprègnent. Une rénovation est l'occasion de rétablir une ventilation traversante qui profite des alizés, et de choisir des matériaux qui supportent l'humidité (plaques hydrofuges, peintures microporeuses, carrelage plutôt que parquet dans les pièces d'eau).
• Le sel : près du littoral, les embruns corrodent la quincaillerie, les fixations et les huisseries métalliques. Demandez des visseries et des accessoires adaptés au bord de mer.
• Le soleil : une toiture ou un mur exposés transmettent beaucoup de chaleur. Protection solaire, isolation sous toiture et brasseurs d'air réduisent le recours à la climatisation.

• Urbanisme : les travaux intérieurs sans modification de l'aspect extérieur ne demandent en général aucune autorisation. Changer une façade, des menuiseries ou une couleur, créer une ouverture ou une surface de plancher passe par une déclaration préalable en mairie, voire un permis de construire au-delà de certains seuils.
• Copropriété : tout ce qui touche aux parties communes, aux façades ou à la structure passe par l'assemblée générale.
• Assurance : demandez l'attestation d'assurance décennale de l'entreprise, avec les activités correspondant aux travaux.
• Amiante : dans un bâtiment dont le permis de construire date d'avant juillet 1997, certains matériaux (plaques de fibrociment, colles, dalles de sol) peuvent contenir de l'amiante. Signalez l'âge du logement au professionnel avant toute démolition.
• Démarchage : un contrat signé chez vous après démarchage ouvre un délai de rétractation de quatorze jours.

En Martinique, le taux normal de TVA est de 8,5 % et le taux réduit de 2,1 % s'applique aux produits et services qui relèvent en métropole des taux de 5,5 % ou de 10 % (impots.gouv.fr), ce qui couvre en général les travaux d'amélioration et d'entretien d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Le taux retenu doit figurer sur le devis.

MaPrimeRénov' existe en Outre-mer pour des travaux adaptés au climat : protection solaire de la toiture, des murs et des fenêtres, sur-toiture ventilée, bardage ventilé, chauffe-eau solaire individuel (France Rénov'). Les propriétaires occupants aux revenus modestes peuvent aussi solliciter l'aide à l'amélioration de l'habitat de l'État, instruite par la DEAL. Détails et conditions sur la page prix, TVA et aides.